埼玉県で不動産・建築トラブルに強い弁護士・法律事務所一覧

埼玉県の不動産（企業法務）の現状【2026年最新データ】

埼玉県は約23万の事業所（2021年経済センサス）を擁し、さいたま市・川口市・川越市・越谷市・所沢市を中心に事業用不動産の取引・開発・賃貸が活発です。国土交通省「不動産価格指数」によると、商業用不動産価格は2024年も全国的に高水準が続いており、埼玉県内でも駅近・幹線道路沿い物件の需要は堅調です。一方、企業の事業用不動産をめぐるトラブル（賃貸借契約・土地購入・建築トラブル・隣地との境界紛争等）も増加しており、企業規模を問わず弁護士への相談ニーズが高まっています。

埼玉県の不動産市場を取り巻く環境

出典：国土交通省「宅地建物取引業者数の推移」、総務省・経済産業省「令和3年経済センサス‐活動調査」

• さいたま市・川口市を中心とした再開発・都市整備により、事業用土地・商業施設の需要が堅調
• 物流施設（倉庫・配送センター）の開発が埼玉県内で活発であり、建築確認・用途変更・賃貸借の法的整備が求められる
• 老朽化した事業用建物の建替え・修繕をめぐるテナント（賃借人）との交渉トラブルが増加
• 土地境界・越境問題、隣地との日照権・眺望権などをめぐる紛争が建築ブームと相まって増加
• 空き家・空き地の利活用（リノベーション・サブリース等）に関する契約トラブルが増加傾向

不動産（企業法務）に関する法改正・制度の最新動向（2024〜2026年）

相続土地国庫帰属制度（2023年4月〜）

2023年4月27日から「相続土地国庫帰属制度」が施行されました。一定の要件を満たす相続した土地を国に帰属させることが可能になり、不要な土地の処分に関する相談が増加しています。

所有者不明土地関連法制の整備（2023〜2024年）

「民法等の一部を改正する法律」により、所有者不明土地の利用円滑化・管理制度の整備が進みました。隣地使用権の明確化、所有者不明土地管理命令・建物管理命令等の制度が導入されています。

マンション建替え等の円滑化に関する法律改正

老朽化したマンション・ビルの建替え・取壊しを促進するための制度整備が進んでいます。企業の事業用ビル・商業施設の建替えにも影響があります。

主要法改正一覧（2024〜2026年）

弁護士に相談すべきタイミング

不動産（企業法務）で弁護士に相談すべきケース

• 事業用物件の売買契約・賃貸借契約の作成・レビューが必要
• テナント（賃借人）が賃料を滞納しており、明渡しを求めたい
• 賃貸借契約の解除・更新拒絶・立退き交渉が必要
• 建築工事のトラブル（施工不良・工期遅延・請負代金未払い等）が発生した
• 土地の境界・越境・隣地との日照権・騒音等の近隣トラブルが生じた
• 不動産開発・都市再開発における地権者との交渉が必要
• 不動産M&A（不動産保有会社の株式取得・SPCを使った取引）を検討している
• 事業承継で事業用不動産の名義変更・権利整理が必要
• 地主から土地の明渡しを求められており、対応方針を検討したい

不動産（企業法務）を弁護士に依頼するメリット

• 契約書の作成・レビュー — 事業用賃貸借契約・売買契約・建物建築請負契約の適正な条項設計と交渉代理
• 賃料滞納・明渡し請求 — 内容証明郵便による催告から、調停・訴訟・強制執行まで一体的に対応
• 立退き交渉・補償額の判断 — 正当事由・立退料の適正額の判断、貸主・借主いずれの立場でも交渉を代理
• 建築トラブル対応 — 施工不良の責任追及（瑕疵担保・不法行為）、請負代金未払いの回収、工期遅延の損害賠償請求
• 境界・越境問題 — 境界確定の協議・訴訟、越境物の除去・原状回復交渉
• 不動産M&A・SPCの法務 — 不動産保有会社の株式取得・SPC設立・ファイナンス手続きの法的支援

埼玉県で不動産（企業法務）について相談できる窓口

企業法務弁護士ナビ掲載事務所（埼玉県）

当サイトでは、埼玉県で不動産に強い企業法務弁護士事務所を掲載しています。初回相談無料の事務所も多く、お気軽にお問い合わせください。

埼玉弁護士会

法テラス埼玉

さいたま地方裁判所（民事部）

ひまわりほっとダイヤル（日弁連）

埼玉県の不動産（企業法務）でよくある質問

Q: テナントが賃料を3か月以上滞納しています。どう対応すればよいですか？

A: まず内容証明郵便で催告し、相当期間内（通常1〜2週間）に支払いがなければ賃貸借契約の解除を通知します。賃借人が退去しない場合は、明渡し訴訟・強制執行の手続きが必要です。保証人・連帯保証人への請求も並行して行うことが重要です。早期に弁護士に相談することで手続きをスムーズに進められます。

Q: 事業用物件を購入しましたが、隠れた欠陥（雨漏り・地盤沈下等）が発覚しました。どうすればよいですか？

A: 売主に対して、(1)修補請求、(2)代金減額請求、(3)損害賠償請求、(4)契約解除（重大な瑕疵の場合）を検討できます。2020年の民法改正により「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わり、請求できる内容が拡充されました。売買契約書の免責条項の有効性も含め、早期に弁護士に相談することをおすすめします。

Q: 立退きを求めているのですが、テナントが応じてくれません。どうすればよいですか？

A: 借地借家法上、貸主（土地・建物の賃貸人）が契約期間満了に際して更新を拒絶するには「正当事由」が必要であり、立退料の提供がその判断要素となります。適正な立退料の水準・交渉方法について弁護士に相談することで、無用な紛争を避けることができます。

Q: 施工会社が工事の欠陥（施工不良）を認めません。どう対応すればよいですか？

A: 建築士等の専門家による瑕疵調査・鑑定を行い、証拠を確保した上で、請負契約に基づく修補請求・損害賠償請求を進めます。施工会社が応じない場合は調停・訴訟が選択肢となります。建設工事の欠陥に関する訴訟は技術的な専門性が高く、建築紛争に詳しい弁護士への相談が重要です。

Q: 土地の境界が隣地オーナーと争いになっています。どう解決できますか？

A: (1)土地家屋調査士による境界測量の実施、(2)境界確認協議（話し合い）、(3)法務局への筆界特定申請（ADR）、(4)境界確定訴訟（裁判所）のいずれかの手続きを選択します。境界確定訴訟は判決によって境界が確定するため、交渉・ADRが不調な場合の最終手段となります。弁護士と土地家屋調査士が連携して対応することが効果的です。

Q: 弁護士費用はどのくらいかかりますか？

A: 案件の種類によって異なります。明渡し請求（交渉から訴訟まで）は着手金20万〜50万円+報酬金が目安です。売買・賃貸借の契約書レビューは5万〜20万円程度です。顧問契約であれば月額3万〜10万円程度で日常的な不動産法務の相談が可能です。初回相談無料の事務所も多数あります。